КАК БЕЗ «СУЧКА И ЗАДОРИНКИ» ПРОВЕСТИ РЕГИСТРАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ?

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) проанализировало причины приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости за 4 месяца 2018 года.

Управление выделило ряд причин, по которым у государственных регистраторов прав возникают основания для вынесения решения о приостановлении или отказе в проведении учетно-регистрационных процедур недвижимого имущества.

1. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Например, заявителями представляются документы на регистрацию права собственности, однако право уже ранее было зарегистрировано, или представляется соглашение о расторжении договора аренды, однако сам договор аренды ранее регистрацию не проходил.

2. Не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации и определенные в Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости. Т.е. заявители приложили не полный пакте документов для проведения государственной регистрации права.

3. Сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной. Например, представлен на регистрацию договор купли-продажи земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в нарушение порядка, предусмотренного Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

4. Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в частности:

·       не соблюдается нотариальная форма договора при сделках по отчуждению долей в праве;

·       отсутствие в договоре существенного условия о лицах, сохраняющих права пользования и проживания;

·       расторжение исполненной сделки;

·       не соблюдение принципа единства отчуждения здания и земельного участка.

5. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете (аресте) совершения сделок с объектом недвижимости.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) обращает внимание жителей региона на значимость предварительной консультации, в ходе которой можно получить наиболее полную информацию о необходимом пакете документов для конкретного регистрационного действия. Консультацию можно получить по Единому бесплатному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 или телефонам управления Росреестра. На сайте Росреестра к услугам заявителей - сервис «Жизненные ситуации», который помогает сориентироваться в подготовке необходимых документов для конкретной сделки. 

Кроме того, перед совершением сделки рекомендуем посмотреть справочную информацию об объекте недвижимости с помощью бесплатного сервиса на сайте Росреестра. В ней, в том числе, есть сведения о наличии запрета (ареста) на совершение сделки. Более полную и актуальную информацию об объекте можно узнать, заказав в офисах многофункционального центра или на сайте Росреестра платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. 

Применив данные рекомендации, вы не только получите желаемый результат в установленный законом срок, но и сэкономите свои деньги. Ведь в случае отказа в государственной регистрации уплаченная госпошлина не возвращается.

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия)

Контакты для СМИ:

Отдел организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия)

Корнилов Станислав Егорович

14_upr@rosreestr.ru; www.rosreestr.ru

677018, Республика Саха (Якутия), Якутск, Ярославского, д. 37, +7 41122 40-58-23