Актуальные сведения о зонах с особыми условиями использования территорий на портале НСПД

По состоянию на 1 августа 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 57 630 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), расположенных в Республике Саха (Якутия).

Получение уведомления о включении земельного участка в границы такой зоны нередко вызывает у собственников вопросы. Однако наличие ЗОУИТ не означает изъятия участка. Оно предусматривает соблюдение определенных требований при использовании земли и осуществлении строительства.

Зоны с особыми условиями использования территорий — это территории, где действуют особые правила использования земли и строительства. Проще говоря, это участки, на которых закон накладывает определенные ограничения ради обеспечения безопасности или сохранения ценностей. Земельным кодексом Российской Федерации установлено 28 видов таких зон.

Для Якутии наиболее актуальны охранные зоны линий электропередачи, газопроводов, линий и сооружений связи, водоохранные и санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, приаэродромные территории, а также зоны затопления и подтопления.

Установление этих границ преследует глобальные цели: защиту жизни и здоровья людей от техногенных воздействий, обеспечение безопасной работы транспортной и энергетической инфраструктуры, сохранение хрупкой северной природы и охрану исторического достояния страны.

Долгое время установление ЗОУИТ создавало серьезные препятствия для застройщиков и владельцев участков, вплоть до требований о сносе уже возведенных зданий. Однако правовое поле трансформируется.

Суть изменений заключается в том, что зоны с особыми условиями теперь устанавливаются преимущественно после ввода объекта в эксплуатацию.

Это гарантирует, что легально построенные дома не окажутся вне закона из-за прокладки новой трубы или линии связи рядом с ними. Если же соседство с инфраструктурным объектом требует мер предосторожности, собственник может согласовать установку защитных экранов или систем мониторинга, сохраняя право пользования своей землей.

В уведомлении указываются кадастровые номера земельных участков, индивидуальное обозначение зоны и конкретный перечень запретов (например, невозможность возведения капитальных строений или посадки высокорослых деревьев).

Получить актуальную информацию о земельном участке и действующих ограничениях можно с помощью выписки из ЕГРН, заказанной через Госуслуги или МФЦ (многофункциональный центр), а также на портале Национальной системы пространственных данных по адресу: nspd.gov.ru.

НСПД объединяет сведения о территории и недвижимости

Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» реализуется Росреестром в рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 года № 2148.

Это проект всероссийского масштаба, главный отечественный геоинформационный ресурс, консолидирующий все открытые данные о территории, в том числе сведения о земле и недвижимости. В настоящее время в основе системы – свыше 5 тыс. слоев пространственных данных, с ФГИС ЕЦП НСПД интегрировано 36 федеральных, 93 региональных и 15 иных информационных систем, которые обновляются в автоматическом режиме.

Экосистема НСПД включает 26 клиентоцентричных сервисов для работы с картографическими материалами и проведения аналитики рынка недвижимости. Они предназначены для граждан, профессиональных участников рынка и органов власти.

До конца 2026 года планируется завершить интеграцию региональных информационных систем во всех субъектах Российской Федерации и внести необходимые изменения в административные регламенты ведомств.

На базе НСПД также проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в 85 субъектах Российской Федерации. Кроме того, ведется подготовка к запуску сервиса поиска мест захоронений: в систему загружаются сведения о 14 тысячах кладбищ.

Наличие ЗОУИТ не означает утраты права собственности на земельный участок, но указывает на необходимость соблюдения предусмотренного законом режима его использования. Перед приобретением недвижимости, началом строительства или проведением иных работ владельцам рекомендуется заранее проверять сведения ЕГРН и данные, размещенные на портале НСПД.

Доступность актуальной пространственной информации позволяет снизить юридические риски, обеспечить безопасность эксплуатации инфраструктурных объектов и сохранить уникальную природную среду Якутии.

#НовостиРосреестраЯкутии #УслугиРосреестра #НСПД